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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：33.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國鼎一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴黎花都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.2 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：8.81 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 16樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理描述：2101
鄰近學校：中山國小/中興國中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：桃園/中壢車站
附近交通：桃園/中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2101
鄰近學校：中山國小/中興國中
鄰近公園：霖園兒童公園
生活機能：桃園/中壢車站
附近交通：桃園/中壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一筆位於桃園市核心區域、兼具學區與交通優勢的物件。對於重視子女教育、追求居住舒適度及建商品質的購屋者而言，這是一個值得列入考慮的標的，特別適合作為長期自住的選擇。
主要購買理由如下：
- 穩定性高：國泰建設的品牌背書加上高樓層視野，確保了建築基本質量與居住隱私，符合家庭長居需求。
- 資源集中：緊鄰公園、學校與商圈，且學區屬熱門範圍，生活機能完善，能大幅節省通勤與陪讀時間。
- 空間實用：三房大廳格局方正，空間坪效高，對於改善型買家而言具有吸引力。
然而，建議您在決定前需特別注意以下兩點風險：
- 財務預算評估：因未含車位，需將額外購置或租停車位的成本納入總體考量；同時需確認銀行對屋齡 28 年建築的貸款條件是否符合您的負擔能力。
- 維護心理準備：老舊社區的公共設施與外牆可能需要較高的維護頻率，建議買房前查閱管委會財務報告或請專業師傅實地勘驗房屋狀態。
總體而言，若您追求學區價值與高品質生活環境，並能承受老屋可能帶來的少量折舊成本，此物件具備相當的入手價值。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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韓豫婷(仲介，收取服務費)
暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
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經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
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