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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：39.54 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：37.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.94 坪
- 土地面積：21.1 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具特定條件者可考慮，需審慎評估。
此物件對於**「重視房間數量」或「規劃長期出租」**的買家而言，具有吸引力。8 房格局在透天厝市場中較少見，且位於學區與商圈核心，生活機能與收租潛力明確。
然而，主要風險在於**「屋齡過高」與「單價偏高」的矛盾**。55 年的老透天面臨維護成本高與貸款評估低的雙重挑戰，且 39.54 萬的單價對於同區老屋而言並無顯著價格優勢，反而可能包含了翻修成本。此外，增建樓層（3-4 樓）的合法性與安全性必須在簽約前確認。
結論： 若您預算充足、願意投入大筆資金進行結構補強與翻新，或計劃將房間分租以抵銷持有成本，此物件值得進一步考察。但若您尋求低維護成本或現代化居住體驗，則建議避開此類高屋齡高單價物件。建議先委任專業技師進行結構檢測，並確認增建部分是否為合法建築，再決定是否出价。
問與答
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