富邦大衛營
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5388 萬
- 參考單價：106.82 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
康寧路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富邦大衛營
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：50.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.02 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：12.85 坪
- 其他面積：3.75 坪
- 土地面積：11.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明湖國小. 明湖國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：湖州捷運站. 明湖國小公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7170 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明湖國小. 明湖國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：湖州捷運站. 明湖國小公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求交通便利且重視學區資源的家庭。總價約 5388 萬購買內湖康寧路三段約 50 坪的三居室，其核心價值在於地段與教育資源的穩定性。然而，由於單價超過百萬且屋齡已達 17 年，屬於中高價位的老屋產品。
是否值得購買： conditionally yes（具備條件地值得考慮）。
主要理由： 若您將「子女就學便利性」與「捷運通勤效率」列為優先考量，此物件能滿足您的核心需求。但建議務必在簽約前釐清「坡道機械式車位」的購買或租賃方式及相關費用，並確認管理費 7170 元的詳細涵蓋項目。若總價能透過談判獲得一定折扣，以彌補屋齡與高單價的劣勢，則具備實際入住價值。反之，若您對房產增值率有較高要求，建議多比較周邊新成屋或低樓齡物件的持有成本與價格差異後再行決定。
問與答
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房仲電話：0915-595598
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證號: (92)登字第022827號
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