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觀音山芬多精 世外桃源樓中樓+平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：14.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
學府路
地圖
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- 社區：觀音山國際山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：65.832 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.612 坪
- 附屬建物面積：5.833 坪
- 共同使用：20.387 坪
- 土地面積：27.385 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：b2-81
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大社國小、大社國中、義守大學
鄰近公園：觀音三角公園
生活機能：三奶壇舊市、義大百貨商場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3240 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大社國小、大社國中、義守大學
鄰近公園：觀音三角公園
生活機能：三奶壇舊市、義大百貨商場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「以空間換位置」且重視預算控制的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價合理卻擁有寬敞的65坪樓中樓格局，並附贈車位，在高房價環境下展現出不錯的 CP 值。加上鄰近科學園區與大學資源，具備穩定的居住與租賃需求。
然而，是否建議購買取決於您的財務規劃與居住需求。若您計畫長期自住、不介意30年屋齡所需的維護成本，或是準備進行內部翻新，這將是一個高性價比的落腳點；反之，若您重視銀行貸款彈性或對老舊社區設施要求較高，則需仔細評估房屋結構狀況與修繕預算。建議買前先請專業人員查看房屋實況，確認修繕需求後再作決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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