鹽埕五福四路預售屋
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港灣1號院 ◆◆ 2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1420 萬
- 參考單價：56.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：25.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.31 坪
- 共同使用：1.7 坪
- 土地面積：0.97 坪
- 樓別/樓高： 30樓 / 37樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 預售屋
- 車位描述：B6-146
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中
鄰近公園：市港河濱公園
生活機能：苓雅公有市場
附近交通：真愛碼頭輕軌站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中
鄰近公園：市港河濱公園
生活機能：苓雅公有市場
附近交通：真愛碼頭輕軌站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視居住品質與景觀價值」且對價格敏感度較低的買家，對於長期持有者而言具有不錯的配置價值。
主要理由：
- 核心優勢明確：擁有高雄市區極為稀缺的高樓層山海港城景，且建築耐震規格高，自住舒適度與安全性俱佳。
- 區域潛力可期：位於鹽埕區更新地帶，隨著周邊文化設施（如流行音樂中心）與交通路網成熟，長期增值潛力值得關注。
- 價格門檻考量：每坪約 56 萬的單價在高雄屬於中高價位，建議買家需充分評估自身財務負擔能力與貸款利率風險。若您的主要需求是自住舒適度及資產保值，而非短期炒作獲利，此案為該區域的優質選擇；若對預算較為敏感，則建議比較同區其他新案後再做決定。
問與答
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