土城區中央路三段公寓
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新北法拍房仲新北市土城區中央路三段公寓法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
990 萬
636 萬 - 參考單價：17.83 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段 281巷 23弄 19號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【113正164220 鍾OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/6/25
- 保證金：128 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.34 坪
- 附屬建物面積：6.34 坪
- 土地面積：12.14 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於土城中央路三段的法拍屋，對於尋求「低門檻入主核心地段」的購屋者來說，具有一定的吸引力。其主要賣點在於地理位置優越，且法拍價格相比市價有潛在的折減空間（若遇流標再減價 20%）。然而，屋齡高達 44 年且位於無電梯頂樓，這兩項硬體條件將大幅影響未來的居住舒適度與轉手流通性。
是否值得購買： 建議 慎重考慮，條件式購買。
主要理由： 如果您具備自行整修舊屋的預算與時間，且對銀行房貸年限無顧慮，在確認原屋主無租約佔住風險的前提下，此物件在價格折讓後（特別是第二拍）具有很高的性價比。但若您是為了投資轉手，或是家中長幼同住對電梯有依賴，則不建議購入，因為高齡公寓的流動性風險較低，且頂樓老舊結構可能帶來後續隱憂。購買前務必確認銀行可貸金額，並實際評估整修成本是否在預算內。
問與答
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