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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻美
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.886 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.886 坪
- 土地面積：4.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小，光明國中
鄰近公園： 河濱公園
生活機能：南崁傳統市場,台茂購物中心
附近交通： 錦興國小，光明國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小，光明國中
鄰近公園： 河濱公園
生活機能：南崁傳統市場,台茂購物中心
附近交通： 錦興國小，光明國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「重視生活機能」與「家庭居住空間需求」的買家而言，具備相當高的入手價值，但建議在成交前務必進行詳細的房屋調查。
主要理由：
- 地理位置與功能性的平衡：位於蘆竹南崁核心生活圈，步行即可到達市場、公園與學校，且擁有平面車位與四房格局，對於有小孩的家庭或需兼顧長輩需求的買主來說，能一次解決居住空間與便利性的問題。
- 價格與條件的權衡：雖然屋齡已達 24 年且位於低樓層（2 樓），但總價 1650 萬在該區仍具競爭性。若買家能夠接受老屋可能帶來的潛在維護成本，且確認採光符合需求，這是一處相當實用的自住房產。
- 注意事項：鑑於屋齡因素，建議您務必要求房仲出示「社區公共基金明細」及「最近的結構檢測報告」，並親自確認低樓層的噪音與採光狀況，以免後續產生隱憂。
問與答
桃園大樓好房
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李峻緯(仲介，收取服務費)
暱稱：李峻緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-450061
訂閱：1 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (113)登字第472195號
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