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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：740 萬
- 參考單價：39.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大來賞
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：18.708 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.41 坪
- 附屬建物面積：1.697 坪
- 共同使用：5.601 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小，光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能： 仁愛市場、南崁傳統市場、台茂購物中心
附近交通：台茂購物中心公車站，南崁交流道，A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小，光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能： 仁愛市場、南崁傳統市場、台茂購物中心
附近交通：台茂購物中心公車站，南崁交流道，A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求而定。
主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「地點」與「價格」的平衡。位於蘆竹南崁核心區，擁有 A10 捷運站及大型商場支撐，無論是自住通勤還是投資收租，潛力都相當穩定。總價 740 萬在該區域屬於入門門檻較低的選擇，對於預算有限但希望保留在地緣優勢的首購族，或是年輕小家庭來說，是個高 CP 值的跳板住宅。
然而，您必須接受「屋齡」與「空間」的限制。21 年的房產在交易後勢上可能不如新成屋吸引人，且無車位配置需在預算中納入考量。如果您預計未來三至五年內會有擴大家庭成員（如生子）的強烈需求，或對房屋設施的新舊度有極高要求，則建議多比較周邊次新大樓；但若您的需求為通勤便利、生活機能成熟以及輕裝上陣的生活型態，此物件將是個值得深入評估的好選擇。
問與答
桃園大樓好房
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李峻緯(仲介，收取服務費)
暱稱：李峻緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-450061
訂閱：1 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (113)登字第472195號
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