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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2026 萬
1621 萬 - 參考單價：33.65 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
湖東街 30號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114勇20201
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/14
- 保證金：325 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：48.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.53 坪
- 附屬建物面積：5.64 坪
- 增建坪數：11.22 坪
- 土地面積：37.67 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般自住購屋者而言，風險偏高，建議審慎考慮或僅適合具備法拍經驗的投資者。
主要理由如下： 首先，該案屬於「分割共有物執行」，法律上的優先承買權使得產權結構複雜，即使拍定，未來若與其他共有人發生糾紛，可能會影響居住安寧或轉售難度。其次，土地部分僅擁有應有部分且不點交，這意味著您對基地的使用權可能受限，難以享有完整的透天優勢。此外，屋內長期無人居住且存在未登記增建，代表您可能需額外投入一筆預算進行整修、清理及處理违建問題，潛在成本需納入計算。
雖然 2,026 萬的總價在汐止地段具有一定吸引力，但若能等到第三拍預估 1,621 萬的底價區間（且確認無共有人優先承買之干擾），或是尋求更明確產權物件，風險將會大幅降低。若您追求購屋安全與安心，此物件建議列為觀察標的而非首選。
問與答
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