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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：53.4 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.28 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件 適合特定需求的買家，但不一定適合所有購屋族群。
值得購買的理由： 若您著重的是「即住舒適度」或「投資效益」，此物件具高吸引力。首先，全棟整新且管線更新，直接省去了老屋最頭痛的翻修時間與成本；其次，位於南區核心地段，生活機能成熟，且 4 房 5 衛的格局在該坪數下極為罕見，無論是作為多人口家庭住宅或是學生包租代管，市場需求明確。
需要注意的重點： 主要風險在於屋齡與價格結構。近 50 年的屋齡可能面臨銀行貸款年限縮短或成數降低的問題；此外，高昂的單坪單價已包含裝潢溢價，意味著未來轉售時需確認市場是否願意為「舊貌新顏」支付同等溢價。最後，務必確認停車解決方案，因不含車位可能會對您長期居住便利度造成影響。建議您在決定前，優先向銀行確認貸款資格，並仔細檢視產權登記細節（尤其是樓層與屋況關係）。
問與答
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