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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：15.72 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.77 坪
- 附屬建物面積：4.42 坪
- 共同使用：6.86 坪
- 土地面積：5.53 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：每年7月抽籤
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：新營國小
鄰近公園：南瀛綠都心公園
生活機能：新營市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：新營國小
鄰近公園：南瀛綠都心公園
生活機能：新營市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您目標是「投資收租」或尋找「小本創業結合居住」的彈性空間，此物件具有購入價值；但若您是追求全新住宅環境或長期自住舒適度（如隔音、景觀），則建議斟酌。
主要理由： 首先，地點是此物件最大的亮點，位於新營核心區且靠近生活機能點（市場、學校），能確保基礎的人流與租金需求穩定性。其次，15.72 萬/坪的單價在當地住商用大樓中屬合理區間，搭配低管理費，持有成本可控。
然而，您需特別注意31 年屋齡帶來的潛在維護風險（建議委託專業技師檢視水電與結構），以及車位確認問題。此外，由於為 1-2 樓店面，若您偏好安靜居家環境，需考量底層噪音影響。綜合而言，這是一個適合求取現金流與功能複用的物件，但購屋前務必查閱管理會議記錄以確認大樓財務狀況。
問與答
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暱稱：劉靜茹
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 福翰不動產開發有限公司
證號: (113)登字第480792號
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