新市併排雙車墅
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永康房屋專家 新市全新間間套房雙車墅A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2890 萬
2580 萬 (含車位價) - 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
豐榮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 6陽台
- 總坪數：80.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.01 坪
- 附屬建物面積：7.48 坪
- 土地面積：33.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可併排雙車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「南科周邊投資型透天」，總價約 2,580 萬元，單價約 32 萬/坪，整體定位清晰且具備明確的租售目標。
購買建議：適合長期持有收租的投資客，不推薦以「改善型自住」為主。
主要理由如下：
- 獲利模式清晰：全棟規劃為套房，且鄰近南科與交流道，非常符合高收入通勤族的租屋需求，租金回報率潛力較高。
- 地段與機能在位：位於新市區核心發展區，生活機能成熟（傳統市場、學校），且交通動線便捷，資產保值性佳。
- 成本與功能權衡：由於是高度密集的分租格局（6 房 7 衛/80 坪），若買方計劃全家搬入同住，舒適度將大幅降低；但若目的是作為資產配置，其新穎屋況與雙車位配置在市場上具備競爭優勢。
若您有明確的出租規劃且能承擔相應的貸款壓力，此物件是值得納入評估的標的。
問與答
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