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高雄農地變建地 市中一路 高樓層景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
市中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：43.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 共同使用：8.62 坪
- 土地面積：10.56 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國中、前金國小
鄰近公園：幸福川、愛河景觀清水公園
生活機能：愛河家樂福、三民市場
附近交通：橘線前金站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國中、前金國小
鄰近公園：幸福川、愛河景觀清水公園
生活機能：愛河家樂福、三民市場
附近交通：橘線前金站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於前金區市中一路的住宅，是一個「地段優先」且具備高彈性使用的標的。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的核心需求是偏向「投資獲利」或是「居住品質」。
主要理由與建議： 若您計畫將此處作為投資或出租用途，或者是需要固定市中心據點的工作室使用者，這件物件非常值得考慮。其優異的交通條件、高密度的房數規劃以及相對親民的單價，能確保良好的租金回報率與轉手潛力。
然而，若您追求的是家庭居住舒適度，則需謹慎評估。屋齡 34 年意味著可能面臨較高的修繕成本（如管線更新），且無車位包含及頂樓特性，對於注重隱私或怕漏水的買家來說是一項隱憂。建議在簽約前聘請專業驗屋師詳細檢測漏水與結構狀況，並預留充足的翻新預算，這將是把這間房子從「潛力標的」轉化為「安心好宅」的關鍵步驟。
問與答
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