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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：13.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維納斯藝術廣場
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：71.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.11 坪
- 附屬建物面積：21.06 坪
- 共同使用：10.25 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求大空間與學區資源」的家庭而言，具備相當的購買吸引力，但需謹慎評估屋齡帶來的隱憂。
是否值得購買： 值得關注，但有條件考慮。
主要理由： 首先，該物件以約 980 萬的總價提供逾 71 坪的使用面積及大露台，單價在陽明商圈屬於較親民的價格段，性價比高。加上鄰近雙重明星學區，非常適合有學齡子女且家庭人口眾多的住戶。
然而，作為買房者必須注意三點風險：第一，屋齡 33 年可能影響銀行貸款額度與年限，建議先向銀行確認貸款條件；第二，標題標示「苓雅」但地址為「三民區」，資料矛盾需請中介務必釐清，以免影響學區資格認定；第三，樓中樓結構是否適合家中長者活動，以及老屋的防水、防震安全狀況，必須透過專業驗屋確認。若上述疑慮可排除或納入預算規劃，這將是一筆具增值潛力的置產。
問與答
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鍾明儒(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾明儒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-850586
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經紀業名稱: 凱璿樂堤不動產有限公司
證號: (100)登字第183713號
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