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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
1058 萬 - 參考單價：27.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
西湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永盛花園廣場
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.933 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.674 坪
- 附屬建物面積：2.816 坪
- 共同使用：5.443 坪
- 土地面積：7.082 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：誠正國小、鳳山國中
鄰近公園：杭州公園
生活機能：工協市場/鳳林黃昏市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：誠正國小、鳳山國中
鄰近公園：杭州公園
生活機能：工協市場/鳳林黃昏市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件非常適合「功能性置產」者或「自營商辦需求」的買家，對於尋求純居住且對房齡極敏感的族群則需謹慎考慮。
主要理由：
- 投資與自用兼具：如果您打算一樓作為工作室或店面營業，二樓自住，這是一個高性價比的选择。低管理費與包含車位的條件（建議確認是否含在總價中）能顯著降低長期持有成本。
- 交通與生活優勢明顯：捷運站點與學區資源是硬通貨，這保证了該區域的基本需求與保值能力。
- 老屋需注意維護預算：32 年的屋齡意味著入住後可能需預留一筆翻新預算（如管線、廚房衛浴），以確保居住的舒適度。
- 建議確認細節：在決定購買前，務必與仲介確認「平面式車位」的產權歸屬（是附贈或有獨立使用權）以及該老舊電梯的近期維修紀錄，這將影響後續的安全與居住體驗。
總結來說，這是一個以「低門檻進入核心地段」為賣點的優質置產物件，只要對屋齡條件有心理準備且能善用其商用彈性，是一筆值得深入洽談的買賣機會。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0936-252628
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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室內電話：073921107
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