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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：29.54 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：80.571 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.284 坪
- 附屬建物面積：7.287 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「創業自營」或「長期投資收租」的買家，純自住需求者則需審慎考量。
是否值得購買？ 如果您是經營生意需要展示面，或是打算將此處作為工作室並結合居住，此物件具備相當高的實用價值與商業曝光優勢。然而，若您是尋求安靜居家生活或對房屋維護預算有限的購屋者，則建議重新評估。
主要理由如下：
- 地段為王但需注意修正：地點位於豐原核心商圈且為主幹道門面，商業價值明確，但請務必確認標題中的「北屯」誤植問題是否影響產權或行政區劃認知。
- 高齡屋的潛在成本：41 年屋齡雖非極舊，但仍可能涉及管線更新、外牆滲漏等老舊通病，且銀行貸款成數可能不如新案寬鬆，需預留足夠的整修與現金流。
- 停車問題關鍵：不含車位對於店面營業是重大隱憂，建議先確認周邊公共停車格或租賃成本，這將直接影響整體營運成本與居住便利性。
總結來說，這是一個「好地段、高機能的舊資產」，購入前務必進行詳盡的鑑價與結構安全檢測，並仔細計算翻修資金是否落入預算內。
問與答
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