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台北法拍專家 台北市松山區寶清街30巷22號1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2188.8 萬
- 參考單價：64.57 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
寶清街 30巷 22號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113德114128一
- 總坪數：33.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的屬於台北市松山區的舊式公寓一樓法拍屋，對於有意入手的買房者而言，這是一個高風險與高潛在報酬並存的選擇。
是否值得購買？ 如果您具備充足的資金週轉能力且無懼居住環境瑕疵（如一樓隱私問題），此物件值得考慮；但若是初次購屋、急需自住或對法律程序陌生者，則建議慎重評估或尋求專業協助。
主要理由如下：
- 財務門檻較高：拍賣流程要求尾款需在 7 天內繳清，且銀行代墊利息約 6.3% 不低，這需要買方有成熟的資金調度計畫，否則現金流壓力巨大。
- 居住屬性限制：一樓的居住舒適度通常較低（如採光、隱私、安全），這會直接影響未來的自住房價轉手率，建議先確認是否適合自身或家庭需求。
- 產權與占用問題：法拍屋最大的隱憂在於「點交」狀況，若原住戶不配合搬遷，將面臨訴訟成本。務必在投標前確認該物件為「強制管有」或是「無點交」狀態，並預留相關預算。
總體而言，這是一個適合經驗豐富買房者進場的標的，能夠透過法拍程序以較低門檻進入優質地段，但必須對後續的資金成本與占用風險有充分的心理準備與應變能力。
問與答
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