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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：119.13 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
杭州南路二段
地圖
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- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：30.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.89 坪
- 土地面積：14.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備「資產配置」或「都更期待」性質的投資買家，對於追求舒適自住的傳統家庭則需謹慎評估。
主要理由如下：該案擁有極佳的地理位置與稀缺的教育資源（中正區學區），且土地持分高，在台北核心地段中具備相當高的重建潛力。然而，57 年的屋齡、頂樓無電梯的硬體條件，以及目前密集的租戶格局，意味著若作為自住使用，初期可能需投入高額裝修成本或接受居住品質上的落差。此外，購屋者需評估銀行對老屋的貸款成數與年限限制。若您看好該區域都市更新前景並能接受短期租金收益，此物件值得列入考慮；若優先考量居住舒適度，則建議尋找較新或低樓層的房源。
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