尖山商圈電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約家自慢景觀雙衛二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1300 萬 (含車位價)
參考單價：42.57 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合嘉易居邦5家自慢
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.334 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.843 坪
附屬建物面積：1.201 坪
共同使用：15.29 坪
車位坪數：7.493 坪
土地面積：6.91 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2067 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價 1350 萬，包含車位，屋齡僅 3 年，對於預算有限但希望擁有一定生活品質的購屋者而言，是一個值得重點考慮的標的。其最大賣點在於「二房雙衛浴」的稀有格局與低廉的管理費，能顯著提升居住隱私與舒適度，且新大樓減少後續維修煩惱。

然而，購買前必須權衡地理位置因素。若您的工作地點在鶯歌本地或鄰近區域，或對通勤時間不敏感，此物件的高性價比將非常適合自住；但若您主要通勤地點在台北市區或桃園市核心，需仔細評估每日交通成本。此外，建議現場確認平面車位的使用便利性與周邊動線。綜合來看，這是一棟適合「長期居住」且具備良好流動性的優質住宅。

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