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6473花蓮香榭大道精巧華廈店面核心地段低總價
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：16.98 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
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- 總坪數：27.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：1.43 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合尋求「低總價進入核心商辦區」的創業者或投資者購買，但對於純自住需求或預算受限者則需謹慎考量。
主要理由如下：
- 性價比高：在花蓮市中心能以低於五百萬的總價購得華廈，對於想創業起步的年輕人來說，是極具吸引力的入門資產。
- 地段價值穩固：鄰近酒廠文創園區與市場，維持著一定的商業活動力，未來出租或自用都有明確的使用對象。
- 風險需控管：由於屋齡已達近 40 年，購屋前務必確認銀行貸息條件及房屋結構安全，並預留一筆裝修基金來應對老舊空間的現代化改造，這將是決定後續使用成效的關鍵因素。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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