大平層豪宅國家一號院
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林口房屋首購 國家一號院五房雙車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6568 萬
- 參考單價：54.47 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家一號院
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：120.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：66.26 坪
- 附屬建物面積：8.71 坪
- 共同使用：45.62 坪
- 車位坪數：13.75 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 29樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡平雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：11684 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立林口國小,市立佳林國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：林口黃昏市場、家樂福
附近交通：A9捷運站.多路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11684 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立林口國小,市立佳林國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：林口黃昏市場、家樂福
附近交通：A9捷運站.多路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合剛需改善型購屋者
作為買房者，我認為這筆交易**「具備購買價值，但需斟酌預算與持有成本」**。
主要理由如下：
- 大戶稀缺性：在林口 A9 商圈區域，擁有近 120 坪且包含車位的 5 房大戶非常少見。若您家庭成員較多，或需要書房、娛樂室等獨立空間，此物件的「實用性」遠高於一般小單位，能滿足長期居住的核心需求。
- 地段價值穩健：緊鄰捷運 A9 站與完善商圈，生活機能成熟，即便市場波動，這類具備硬通貨屬性的住宅，抗跌性通常優於偏僻區域的小宅。
- 成本評估建議：雖然單價在区域内具有競爭力，但每月萬元的管費及高昂的總價是需要納入考量的因素。若您能負擔每月的固定支出，並預計自住時間長（5-10 年以上），那麼高單價會被居住品質稀釋；若您是為了短期投資或資金緊繃，則建議謹慎評估，因為轉手門檻較高。
總結來說，這是一個**「好房子但高門檻」**的標的，適合資金穩健、以自住改善為導向的家庭購入。
問與答
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羅鈞堯(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 景悅不動產有限公司
證號: (114)登字第490066號
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