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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3055 萬
2445 萬 - 參考單價：54.73 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永貞路 10巷 14號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114壽134791
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/6
- 保證金：489 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：福和雙子星
- 總坪數：44.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.43 坪
- 附屬建物面積：4.83 坪
- 共同使用：5.41 坪
- 土地面積：5.56 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大空間家庭居住或長期投資的買方而言，具備值得關注的價值，但建議採守勢跟拍。
主要理由如下：首先，永和區永貞路地點優越，且四房電梯格局在該區域並不多見，非常適合多人口家庭。其次，法拍仲介提供的「保證點交」與產權清潔服務，有效降低了法購屋常見的佔用糾紛風險。然而，35 年的屋齡意味著未來的維修成本不可忽視，且二拍單價約 68 萬仍不算特別便宜，隱形的內部損壞風險則是最主要的盲點。
因此，若您對房屋潛在修繕有心理準備與預算，建議可先鎖定此標；若能將價格期待至預估的三拍低標（2444 萬左右），其單價性價比將大幅提升，屆時購入機會更為理想。務必在投標前確認自身貸款資格及風險承受度。
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