土城區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1886 萬
1510 萬 - 參考單價：44.16 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段 115巷 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113木192375
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/6
- 保證金：302 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：香格里拉
- 總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.69 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：5 坪
- 增建坪數：2.19 坪
- 土地面積：5.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市土城區學府路一段的香格里拉社區，鄰近捷運海山站及裕民商圈，地理位置與生活機能相當優異。總價 1886 萬對於三房電梯大樓而言，單價約 55.16 萬/坪，在市場上屬於正常偏高的水準，主要考量其屋齡已達 33 年且存在違建問題。
是否值得購買： 此物件較適合具備一定風險承受能力的投資客或對該區域極度看好的自住買家，不建議初次購屋者或求穩派系作為首選。
主要理由：
- 法律風險顯著：物件內有約 2.19 坪的未登記增建物，依據法院公告，此部分無法取得產權且面臨拆除風險，這將直接影響房屋的實際價值與居住安全。
- 隱憂待釐清：雖無海砂屋通報紀錄，但仍需專業鑑定；此外需預留預算處理可能積欠的水電或管理費用。
- 地段支撐力強：雖然有瑕疵，但捷運站旁及商圈優勢不易複製，若買方能以第三拍預估底價（約 1509 萬）得標，則在成本與地點的平衡上將更具吸引力。
建議在參與投標前，務必親自或委託專業人士詳細調查屋況與法律責任，確認自身能接受違建拆除的潛在後果後再行決策。
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