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桃園蘆竹區別墅【馨馨推薦】藝墅天地稀有美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2338 萬
- 參考單價：33.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
福祿一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝墅天地
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：69.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.29 坪
- 附屬建物面積：7.23 坪
- 共同使用：0.44 坪
- 土地面積：32.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小 南崁國中
鄰近公園：五酒桶山公園
生活機能：仁愛黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南美國小 南崁國中
鄰近公園：五酒桶山公園
生活機能：仁愛黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於桃園蘆竹的藝墅天地別墅，是一處**「門檻較低但需具備耐心」**的置產選擇。
是否值得購買： 若您屬於追求大空間且對停車需求不極度依賴的家庭，此物件值得一看；但若您重視新屋房齡、有年長長輩同住或無法自行解決停車問題，則建議斟酌考慮。
主要理由：
- 性價比優勢： 在別墅市場中，以不到 2400 萬的總價取得近 70 坪空間，對於預算有限卻渴望「住大房子」的買方來說，是極具吸引力的入場門票。
- 隱含成本需評估： 由於屋齡已達 22 年且無車位，購買後可能需要額外編列翻新與停車的資金規劃。同時，5 樓高的設計對垂直動線有較高要求，建議實體探看時特別留意樓梯狀況及採光角度。
- 地段保值性： 蘆竹區近年開發力道穩定，加上鄰近優質公私立學校資源，自住價值堅實，只要裝修妥善，長期持有風險相對可控。
問與答
桃園蘆竹大樓
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鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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