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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：53.91 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：光復高中 光復國中 光復國小
鄰近公園：埔墘公園
生活機能：興隆市場 家樂福
附近交通：中原捷運站 三民路公車站 國道3號 64快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：光復高中 光復國中 光復國小
鄰近公園：埔墘公園
生活機能：興隆市場 家樂福
附近交通：中原捷運站 三民路公車站 國道3號 64快速道路
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 此物件適合「首購族」或「純學區需求者」入手，但對於重視居住品質與長期資產流動性的買家則需三思。
主要理由：
- 優勢在於入門門檻低且學區明確：總價 1288 萬讓您能以較低的資金獲得板橋精華區的學位房權，加上新裝潢省去了裝修麻煩，對於為了孩子就學而急於購屋的家庭是實用的選項。
- 劣勢則集中在屋齡與樓層結構：45 年屋齡搭配頂樓無電梯，是明顯的硬傷。這不僅限制了長期持有的升值潛力，在未來轉手時可能會面臨客群縮小的問題。若您家中已有高齡長輩或打算長期自住，爬樓梯與老舊管線維修成本需納入考量。
結論： 若您的首要目標是取得學校資格且預算有限，此物件值得考慮；但若看重房屋新舊程度、無障礙環境及未來增值潛力，則建議持續觀望其他較新的住宅或透天物件。
問與答
雙北房產租售
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房仲電話：0982-517670
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