鳳山住家辦公別墅
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高雄房屋土地 鳳山國中捷運臨路住辦可收租電梯車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5298 萬
- 參考單價：41.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：127.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：112.452 坪
- 附屬建物面積：6.389 坪
- 其他面積：8.219 坪
- 土地面積：46.282 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中正國小
鄰近公園：天天公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：橘線O14鳳山國中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中正國小
鄰近公園：天天公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：橘線O14鳳山國中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客、大家庭自住或企業總部需求者。
總結分析： 這是一棟位於鳳山核心地段的高單價電梯別墅，最大的亮點在於其「住辦雙重功能」與「新成屋」優勢。對於尋求資產配置且能承担高總價的買方而言，一樓穩定收租配合上層居住或辦公的模式，能有效降低持屋成本。然而，若您主要目的是追求極致安寧的靜態住宅生活，則需特別考量其臨路噪音以及租戶干擾的可能性。
是否值得購買： 若您能接受「高門檻總價」並具備相應財務能力，此物件具有相當高的性價比與實用價值，特別是對於有長輩同住需要多衛浴空間，或希望將居家辦公室結合的買家來說，是一項值得優先考慮的標的。建議在洽談時，務必確認車位具體配置、租約細節及臨路隔絕設施的實際狀況後再行決策。
問與答
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黃聖筌(仲介，收取服務費)
暱稱：黃聖筌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-813143
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (98)登字第132264
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