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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：61.51 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：6.47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合「投資客」或「特定用途自住者」購入，但並非一般家庭購屋的首選。
主要理由如下：
- 投資性強：總價低且具現成租約（美甲工作室），能產生現金流，加上地點位於熱門商圈，抗跌與增值潛力尚佳。
- 居住屬性弱：考慮到 36 年屋齡、一樓隱私問題及僅有 6.47 坪的小空間，若以「長期家庭自住」為考量，舒適度與流通性皆不如較新的電梯大樓。
建議若您有現金流需求、欲經營小型工作室或作為父母在附近居住（需確認對一樓無顧忌），此物件具有相當高的價值；但若重視居住品質或銀行貸款年限便利性，則建議謹慎評估老屋限貸問題後再作決定。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
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