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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1268 萬
1200 萬 (含車位價) - 參考單價：35.71 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：熊貓大觀園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 共同使用：10 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析後，此物件對於重視地段便利與家庭空間的家庭購屋者而言，具備購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：總價包含停車位，且位於西屯核心區塊，單價在市場上具競爭力，尤其適合預算有限但追求生活機能的買方。
- 功能完備：3 房 2 廳的格局方正，加上電梯大樓與低公設比，實際使用空間大，非常適合成家或親子居住。
建議您考慮購買前需注意以下兩點：
- 檢視老屋風險：因屋齡已達 27 年，務必確認房屋漏水、管線老化狀況及社區公設基金提撥狀況，以評估未來潛在維修成本。
- 樓層適配度：若對採光或隱私有極高要求，需親自感受 2 樓的實際環境，並確認機械車位是否符合您的使用習慣。
若無法接受老屋特質則非首選，但若能善加規劃與裝潢，此物件是具備高 C/P 值的置產選擇。
問與答
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張麗滿(仲介，收取服務費)
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