大學市漂亮樓中樓套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：33.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明成街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大學市
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：11.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.4 坪
- 附屬建物面積：0.923 坪
- 共同使用：4.186 坪
- 土地面積：3.145 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：大同
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：大同
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需明確購屋目的。
此物件並非以「家庭自住」為優先考量，而是一款極具特色的投資型產物。對於希望以較低資金門檻進入房地產市場、並追求穩定租金回報的買方來說，這是一個高CP值的选择。位於龜山大學區的核心位置，加上電梯與機車位的加持，能有效吸引學生或年輕租戶，降低空置風險。
然而，您必須接受「樓中樓」的特殊格局可能影響未來轉手的流動性，且 17 年的屋齡意味著持有期間需留意建物維護狀況。若您計畫將其作為長期的收租工具，而非短期炒價，此物件能發揮良好的資產配置功能。建議在看屋時，特別確認樓中樓的樓梯結構安全性及隔音狀況。
問與答
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吳秀英(仲介，收取服務費)
暱稱：吳秀英
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-682386
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第252797號
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