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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：89.07 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.99 坪
- 共同使用：15.34 坪
- 土地面積：14.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4053 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小/五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國中捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4053 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小/五常國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山國中捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具特定投資需求或對地段極度執念的買家，但需謹慎評估其高單價與屋齡風險。
購買建議：謹慎考慮 / 有條件購買
主要理由如下：
- 資產屬性特殊：雖有地下室獨立產權及邊間優勢，但 48 年屋齡配合近 90 萬坪單價，投資報酬率需經嚴格計算確認是否合理。建議在簽約前務必查閱最新的稅籍與土地編定證明，確認商業用帶來的稅務負擔是否符合預算。
- 居住實用性低：若作為自住，一衛浴對於近 78 坪空間而言功能不足；且不含車位在台北市中心屬重大缺失，適合商用或投資收租用途勝於家庭居住。
- 貸款與維護風險：高齡建物在銀行核貸上可能受限，需預留較多自備款項，且應聘請專業技師進行房屋結構安全檢測，確認是否有補強重建必要，以免後續產生隱形成本。
問與答
中山嶸哥賣房
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陳瑋嶸(仲介，收取服務費)
暱稱：陳瑋嶸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-589813
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第428120號
中山嶸哥賣房 陳瑋嶸 0987589813
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