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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：39.16 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
鹽埕路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：45.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.96 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南南區鹽埕路的透天厝，對於尋求「自住兼投資」或是「多代同堂改善居住空間」的買家來說，值得列入考量。其最大的賣點在於黃金地段的生活機能與寬敞的 45.96 坪大空間，加上住商合一的特性，能為屋主帶來額外的商業價值或租金收益，且靠近快速道路與學校的優勢非常明確。
然而，由於屋齡已達 47 年，這是一筆必須細心評估的長期投資。建議您在決定購買前，務必聘請專業結構技師進行詳細的驗屋檢測，確認管線、防水及增建部分的安全性，並預留一筆整修預算。若您對高單價（約 1800 萬元）的接受度高，且不排斥老房重建或維護，這是一處具備潛力與實用價值的選擇；若您偏好新房或是短期持有獲利，則需謹慎考量老屋流動性較低與貸款年限的限制。
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