楊梅交流道透天別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 正新農街商圈附電梯金店墅收租自營首選桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：33.64 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：97.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.03 坪
附屬建物面積：11.47 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價 3280 萬，位於桃園楊梅核心地段，屬於兼具自住與投資屬性的大坪數產品。若您家族成員較多，有長輩需要垂直移動（附電梯）需求，或是計畫在該區域經營事業、追求租金收益，這是非常稀缺且適合的標的，尤其「門前可停雙車」與「一樓店面」特性能大幅增加生活便利性與商業價值。

然而，由於屋齡已近 20 年且臨接主幹道，買家需考量未來維護成本與環境噪音問題。若您預算充足、不追求短期轉手利潤，而是打算長居或長期持有收租，此物件值得列入優先考慮；若僅為剛性自住且對總價敏感，則建議謹慎評估貸款壓力與居住舒適度是否相符。整體而言，這是一筆「高門檻、高潛力」的資產配置機會。

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