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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4288 萬~~3980 萬
參考單價：123.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.24 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，適合特定長期投資族群。

此物件的最大賣點在於「海華商圈」與「穩定租約」，對於希望資產置於核心區域且能接受低流動性的投資者來說，具備收藏價值。然而，從財務角度評估，該物件存在明顯的矛盾點：以 54 年屋齡的老宅，標售每坪高達 123 萬，但月租金相對總價而言報酬率偏低（約 1.8%），且屋齡將影響銀行核貸，可能壓縮您的槓桿空間。

若您是尋求短期快速增值或資金流轉性高的買方，此物件並非理想選擇；但若您預算充足、打算長線持有並能承擔老宅維修風險，且對該地段極度看好，則可將其視為對抗通貨膨脹的資產配置之一。建議在簽約前務必確認銀行核貸成數與屋齡年限限制。

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