鼓山買屋 / 鼓山買房 - 【鼓山道明|臨路翻新邊間四房】苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：明華國中、龍華國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位于高雄市鼓山區的房產，整體而言是**「值得考慮，但需依自身需求權衡」**的選擇。

此物件最吸引人的地方在於其優異的空間格局與極佳的裝修狀態。對於正在尋找學區房、或是家庭成員較多的購屋者來說，39 坪四房且已全新整理的戶型能立即滿足居住需求，省去大筆裝修時間與金錢。同時，緊鄰道明外僑學校與便利的交通動線，使其在租賃市場上具備穩定吸引力。

然而，您必須慎重評估屋齡帶來的潛在影響。32 年的建築意味著未來轉手時，貸款額度可能會受限，且臨路住宅的噪音問題需親身體驗後再決定是否能接受。若您購買目的偏向自住舒適與學區便利性，且預算能涵蓋此單價，這將是一戶高性價比的房子；但若您著重於短期投資或對居住環境安靜度有極高要求，則建議多比較周邊非臨路產品再做決定。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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