捷運R5站福誠國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲近五福國小低總價收租美寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：10.35 萬/坪
地址：高雄市鳳山區漁南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：48.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：24.05 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國中、五福國小
生活機能：五甲自強夜市
附近交通：捷運R5站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：適合投資或預算有限的學區自住者

此物件對於投資客或預算有限的首購族而言，具備相當高的購買價值，但不太適合對居住品質有較高要求的家庭。

主要購買理由：

投資報酬率穩：總價低、租金收益明確（約 3.8%），適合想以房屋抗通膨的投資人。
學區與交通優勢：位處五甲核心地段，鄰近雙級學校與捷運站，生活機能成熟，長期持有價值穩定。
即住即收：水電已更新，若自住可立即搬遷；若出租則可接續現有租約，節省空屋成本。

購買前需注意： 由於屋齡已達 44 年且位於無電梯頂樓，建議購屋者在簽約前務必確認頂樓防水狀況及管線老舊程度，並考量未来自行租屋或轉手時，買家對無電梯老公寓的接受度。若您的生活節奏快、不需攜帶重物上下樓，或能接受頂樓可能存在的夏熱冬冷問題，這將是一筆性價比不錯的資產。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,當上小小老師幫助別人的成就感很棒。

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