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大里工業區｜合法丁建三照廠房｜十米大面寬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：85.88 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
仁化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：51 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於台中大里工業區的高規格廠房，整體而言，對於有產業進駐需求或長期投資的買家是值得考慮的標的，但若以家庭自住為目的則完全不適合。
主要理由如下：首先，其「合法丁種建築用地」的身份與三證一照功能，確保了未來進行工廠登記的合法性，這是許多企業選址的核心考量。其次，雖然總坪數僅 51 坪，但透過夾層與鋼骨結構將有效使用面積擴增至 250 坪，相當於以較低的單位成本獲得大量空間，坪效優勢明顯。再者，10 米大面寬與臨路條件優異，非常適合貨車進出，對物流或生產動線友好。
不過，買方需正視兩個風險點：一是屋齡已近 30 年，建議請專業工程人員進行結構檢測，評估後續維護與翻新成本；二是廠房市場流動性不如住宅，持有期間較長且總價較高。若您能確認符合公司營運或投資需求，且預算允許，此物件在坪效與地段上具備相當的投資價值。
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