中山國中捷運店面邊間
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：89.07 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.99 坪
- 共同使用：15.34 坪
- 土地面積：14.49 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」或「自營業者」而言值得考慮，但對於「純自住家庭」**則建議審慎評估。
主要理由如下： 首先，地點位於中山區復興北路與捷運周邊，地段價值高且生活機能完善，加上邊間雙層大坪數空間，具備極高的經營或租金收益潛力。然而，買房者必須注意其屋齡已達 49 年的現實問題，這將直接影響銀行貸款核批的成數與年期，並需預留一筆裝修或整修預算以應對老屋可能面臨的設施老化風險。此外，商業用地的持有成本（稅金）與住宅不同，若規劃為長期居住，建議您確認是否有變革土地使用分區的可能，並詳加核算實際生活品質（如單衛浴是否足夠、B1 層採光通風狀況）。若能接受老屋條件且資金充裕以便於改造，這是一筆兼具自住與投資潛力的資產。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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