淡水香榭低公設4房車
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台北房仲小玉 獨家 淡水香榭低公設4房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1260 萬
- 參考單價：20.06 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：62.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.59 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 共同使用：3.36 坪
- 車位坪數：13.09 坪
- 其他面積：13.09 坪
- 土地面積：9.05 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小/淡水國中
鄰近公園：新民公園
生活機能：全聯
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小/淡水國中
鄰近公園：新民公園
生活機能：全聯
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需評估貸款與整修預算
此物件對於「預算有限但追求空間與車位」的家庭來說，是一筆性價比相當高的選擇。主要理由如下：
- 空間與車位雙贏：在總價 1260 萬的條件下，獲得含車位的 60 多坪四房，單坪成本相對合理，且位於 9 樓的高公設比優勢區，居住舒適度佳。
- 地段穩定：緊鄰淡水捷運站與傳統學區，生活機能成熟，對於需要通勤或考慮子女教育者非常友善。
購買建議： 雖然物件本身條件不錯，但您必須特別注意屋齡 30 年帶來的影響。在簽約前，務必先向銀行確認貸款成數與年限，以免資金規劃出現缺口。此外，建議將老屋整修費用（如水管更新、防水處理）列入預算，並在看屋時仔細檢查窗戶與牆面狀況。若您能接受老屋的特質並善用議價空間（標語提到誠可談），這將是一處實用且溫馨的家。
問與答
台北房仲小玉
台北房仲小玉
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
用心感受 真誠服務 我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉
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