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二水豐柏廣場旁CP值電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4280 萬
3980 萬 (含車位價) - 參考單價：9.95 萬/坪
- 地址：
彰化縣
二水鄉
山腳路三段
地圖
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- 總坪數：400 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：367.11 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 其他面積：29.33 坪
- 土地面積：258.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅針對特定用途者值得考慮，非一般自住首選。
此物件對於尋求「商用投資」或「特定經營目的」的買家而言，具備不錯的 CP 值，但若以一般「住宅自住」角度評估則風險較高。主要理由如下：
- 用途匹配度高：屋內空間達 400 坪且為電梯大樓，非常適合規劃為長照機構、診所或特色餐廳，能發揮其空間優勢。
- 地理位置潛力：鄰近豐柏廣場與火車站，具基礎人潮，若經營得當，有利於商業活動。
- 屋齡與成本評估：30 年屋齡意味著未來可能面臨整修或改建的額外預算，買家需將此成本納入總預算評估。
- 流動性考量：由於總價高且為商業用途，未來脫手難度可能大於普通住宅，買家需有長期持有的心理準備。
總結來說，若您有明确的商業規劃或投資長照產業，此物件是值得深入評估的機會；若僅希望作為自家庭院或短期投資，建議謹慎評估資金與法規風險。
問與答
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