台南美美房屋 鴨母寮
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台南美美房屋 台南站前５年精品兩房加車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.63 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：14.04 坪
- 車位坪數：4.31 坪
- 土地面積：6.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：車塔式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
作為一位購屋者，我認為此物件值得列為優先考慮的標的，特別是針對首購家庭、新婚夫婦或尋求保值性資產的投資客。
主要理由如下：
- 性價比高且屋況佳：總價 1198 萬包含車位，考量北區站前地段與 6 年屋齡，單價表現合理。新成屋優勢可讓您入住後減少整修時間與成本。
- 生活機能完善：擁有公園、學區與市場三大資源，兼具生活便利與未來增值潛力，居住品質高。
- 格局稀缺性：兩房配兩衛的設計在該價位帶較少見，能有效提升居住舒適度與隱私性。
然而，建議您在看房時特別注意2 樓的採光狀況、噪音干擾以及管理費內容是否與公共設施相符。若能接受低樓層的條件，這將是一筆相當適合長期持有的資產。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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