大園國中店面  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園國中旁角間大面寬金店面青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7072 萬 (含車位價)
參考單價：62.68 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
格局：開放空間
總坪數：112.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：配2個坡道平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：大園區客運園區公一公園
生活機能：全聯零售市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合以「投資收租」為主要目的的買家考慮，而非自住型購屋者。

主要理由：

現金流優勢：現況已出租給便利商店且標示高投報，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，省去尋找租戶與裝潢招租的時間成本，具備即時的收益能力。
地段價值：位於大園重劃區核心地帶，鄰近學校與公園，雙店面與黃金角位的建築條件在當地具稀缺性，未來隨區域成熟具有增值空間。
注意風險：鑑於總價超過 7,000 萬元，建議買家在購買前務必確認該「住宅大樓內營業」的相關法規、貸款成數與稅費結構，並仔細檢視現有租約條款（如租期長度、租金調整機制），以確保投資標的安全性。

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