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台南永康買屋 成大醫院旁電梯收租三套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：25.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：19.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.45 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 共同使用：1.38 坪
- 土地面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「尋求穩定租金收益」的投資者來說，具備相當的吸引力，但對於「自住或期待快速增值」的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 位置黃金租屋區：成大醫院與成功大學的鄰近優勢是核心價值，確保了長期的出租客源，適合長期持有收租。
- 低門檻高性價比：總價不到五百萬即可取得三房三衛的大型坪數，加上水電更新，初期現金流出量低。
- 需釐清的地點疑點：建議您務必向仲介或產權單位確認「永康」與「北區」的標示差異，以確保稅務負擔、保險保費及未來拆遷補償歸屬無誤。
- 房屋硬體風險：鑑於屋齡已達 45 年且為頂樓，建議聘請專業驗屋師詳細檢查防水狀況與結構安全，避免買入後面臨高頻率的維修支出。
若您能接受老屋潛在的維修成本，並以長期收租為目標，這是一筆值得考慮的交易；但若是短期炒房或極度看重房屋新舊程度者，建議再尋覓更新穎的選擇。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
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房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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