小港公園優質電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬
- 參考單價：23.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
青山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.38 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 其他面積：5.15 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：青山國小，中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：二苓市場
附近交通：捷 運:小港站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：青山國小，中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：二苓市場
附近交通：捷 運:小港站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結評價： 這是一筆適合「重視生活機能与預算控管」的家庭買家的物件。總價 628 萬在高雄小港區能買到電梯三房且鄰近捷運，性價比頗高。頂樓配置讓視野開闊、採光無虞，低管理費也減少了持有負擔。然而，31 年的屋齡與一衛三的格局是您必須妥協的重點，若對衛浴數量敏感或擔心老舊建築維護問題，需謹慎評估。
購買建議： 值得考慮購買，但前提條件是「確認維修狀況」與「接受格局現況」。 主要理由如下：
- 地段優越：捷運站、學校與公園近在咫尺，生活機能成熟度極高。
- 成本效益佳：低總價、低管理費，對於首購族或資金有限但需三房空間的買家友善。
- 採光優勢：頂樓電梯戶數少、棟距寬敞，居住舒適度通常高於中間樓層。
提醒事項： 簽約前建議特別請技師檢查水電管線、廚房衛生間防水及屋頂漏水風險，並確認銀行核貸年限是否會因屋齡而縮短，以確保財務規劃無虞。
問與答
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服務態度：
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