中山國小精華商辦  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運中山國小精華商辦060

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.89 坪
共同使用：25.3 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立中山國小
鄰近公園：家樂福
附近交通：Ｏ10中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件並不適合一般「自住」需求，而是針對投資理財或創業購置辦公室的買家設計。

是否值得購買： 如果您是尋求穩定現金流的投資人，或計劃在此處設立公司總部且資金能自行吸收部分房貸壓力，此物件具備一定吸引力；但若期望短期轉手獲利或完全仰賴銀行貸款，則需審慎評估風險。

主要理由：

地段價值明確：中山國小商圈人潮穩定，商業活動活躍，是台北西區重要的商務地帶，利於長期持倉。
經營模式多元：提供「自租共用」或「全層自用」的雙重選項，能靈活應對市場需求變化，增加資產價值彈性。
潛在隱憂需注意：高屋齡（42 年）及無車位是顯著的短板，購買前務必確認大樓管委會維修基金狀況，並預留後續翻新或修繕預算，以確保長期投資回報率。

綜合而言，這是一個「地段佳但硬件需折舊」的物件，建議在簽約前委託專業人員進行詳細的建筑結構與稅賦計算，以作為最終決策依據。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

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