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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：44.66 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
建國街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.26 坪
- 附屬建物面積：0.64 坪
- 土地面積：29.41 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高潛在回報」的類型，值得考慮，但必須先確認違建風險。
購買此物件的主要理由在於其優越的地理位置與新化區的發展潛力。鄰近衛福園區的利基市場明確，加上市中心成熟的機能與學區優勢，長期持有任何增值空間。然而，40 年屋齡及「空地搭建」的資訊是必須優先釐清的盲點。建議買家在前置作業階段，務必向地政單位確認增建部分之合法性，並請專業技師進行結構評估，同時考慮銀行對於高屋齡透天貸款成數與年限的限制。若您不介意老宅維護問題，且能接受潛在的增建法律風險，這是一筆值得爭取的資產；反之，建議優先尋求較新穎或產權單純之物件。
問與答
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黃麗月(仲介，收取服務費)
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