電梯管理三房中正國中  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中正國中學區電梯管理三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：115.44 萬/坪
地址：台北市中正區南昌路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：43.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.62 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：2.72 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：螢橋國小中正國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「核心區學區房」，其購買價值取決於您的核心需求是「居住便利性與教育資源」還是「資產保值與新穎度」。

是否值得購買？ 適合考慮買入。

主要理由： 首先，該物件擁有難以複製的優勢，即中正區的極佳地段與中正國中學區資格，對於有小孩家庭來說，省去了未來奔波接送的麻煩且確保了教育資源。其次，43 坪的大坪數在核心區屬於稀有格局，三房雙衛的配置對一般三口或四口之家十分寬敞舒適。

然而，您必須接受其老屋屬性帶來的限制。38 年的屋齡意味著居住環境與新大樓有差距，且需評估銀行的貸款成數是否滿意。若您預算充足，且主要目的是自住兼顧子女就學，此物件在地理位置與機能上的優勢足以彌補建物的不足；但若您是純粹追求資產投資或偏好全新設施的住戶，則建議再行斟酌屋齡對未來流動性的影響。

問與答

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