公寓土地持分大  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產東區8米巷寬大土地持分公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4690 萬
參考單價：99.43 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：47.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.97 坪
附屬建物面積：6.2 坪
土地面積：16.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：中崙市場
附近交通：捷運忠孝敦化站/公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：此物件適合「投資置產」或「期待重建」的購屋者，若非特殊需求，則不建議作為「長期自住」的首選。

主要理由：

首先，此物件的核心價值在於「地段」與「土地」。位於大安區敦化南路一段，兼具仁愛學區與捷運優勢，且擁有較大的土地持分，這意味著其底價堅實，長期來看資產保值性高，對於尋求資產增值或等待重建機會的買家來說，是一張不錯的入場券。

然而，購屋者必須正視「屋齡 50 年」帶來的現實挑戰。老舊公寓的融資條件通常較差，且三樓無電梯的結構對於家庭長期居住而言，隨著年齡增長會顯得不便。此外，單坪近 100 萬的價格已不低，若無法透過銀行高額貸款，將需要龐大的頭期款。

因此，若您能接受高維護成本與融資限制，且主要目標是學區配對、收租收益或長期土地價值，此物件值得考慮；若您的首要需求是現代化居住品質與便利設施，建議擴大選屋範圍至較新的大樓型態。

問與答

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

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