中山國小站收租商辦  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運收租商辦精裝大採光024

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11828 萬
參考單價：69.93 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：169.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.89 坪
共同使用：35.24 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立中山國小，新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：家樂福
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆房產位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通便利性與低公設比優勢，且目前已經過高額度的裝潢更新，可直接投入營運或收租使用，對於尋找「置產型」資產的買家而言具有相當吸引力。

然而，在購買決策上必須考量兩個關鍵因素。首先，屋齡 42 年意味著未來可能需要面對大修或基金提撥增加的問題；其次，雖然租金看起來穩定，但計算年殖利率約為 1.8%，對於單純追求現金流的投資人來說報酬率偏低，較適合看重資產保值與長期增值的資金投入。

是否值得購買？ 若您具備高價購置能力且主要目的是「資產配置」或「收租替代性」，此物件因地段優勢與低公設比而值得列為優先標。但若您追求短期租金回本率高於定存利率，或計劃長期自居住戶，則需慎重評估其居住型態限制。建議您進一步確認銀行對 40 年以上屋齡建築的貸額成數，並確認周邊租戶實際承租率是否穩定達到年收租標準，再行決定。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能