善導寺住辦大樓  中正買屋 / 中正買房 - ㄢ台北買屋賣房杭南柱辦48-111坪(A)032

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6781 萬
參考單價：139.1 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：48.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.88 坪
附屬建物面積：5.36 坪
共同使用：2.51 坪
土地面積：20.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號2,3,6,7另車位價格500萬
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立東門國小弘道國中
鄰近公園：齊東公園
生活機能：全聯華山市場
附近交通：BL13善導寺站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市中正區的核心地段，擁有極具競爭力的地理位置與稀缺的建築規劃優勢（低公設比、一層兩戶），對於重視通勤便利性及生活機能的買家來說，具有高度的吸引力。然而，41 年的屋齡及住辦混合屬性是必須正視的風險點，這將直接影響銀行貸款條件與未來的流通性。

購買建議：值得考量，但需審慎評估資金規劃。

主要理由如下：

地段稀缺性難以取代：中正區精華地塊供應有限，鄰近捷運與公園的優勢能確保長期持有價值。
空間效能優異：公設比僅約 7% 且格局方正，在老舊住宅中極為罕見，居住實感勝過許多新案的高公設房產。
潛在增值因素：若土地分割順利完成，可能為資產價值帶來額外加分。

建議購屋者務必確認房屋結構安全狀況，並與銀行預先評估貸款年限是否符合自身財務規劃，以確保購入後的持有風險在可控範圍內。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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