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13米面寬廠房@新營交流道、麥當勞2分鐘
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：33.66 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：70.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.75 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 土地面積：49.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合「經營者」或「投資者」考慮，一般自住需審慎評估。
此物件在地理位置上具有顯著優勢，新營交流道與轉運站的便利動線非常吸引物流、倉儲或需要頻繁對外接洽的產業進駐。寬敞的 13 米面寬是極大亮點，能大幅提升展示效果與停車便利性，對於重視實用性的買家來說相當有吸引力。
然而，36 年的屋齡是必須正視的重點。這意味著您未來可能需準備一筆較高的整修預算，且銀行在審核貸款時可能會對年長物件較不寬鬆。此外，雖然使用上兼具廠房與透天優點，但也涉及不同於一般住宅的稅務與法規規範，若純粹作為純住宅居住，可能會遇到水電費率或周邊鄰里環境差異的問題。
結論： 若您計畫在此創業、囤置資產或尋找高收益的投資標的，此物件因其優異的地點與功能配置，值得購入。但如果您是尋求一般家庭居住的自住族，建議先確認維修成本並諮詢貸款可行性；若屋況老舊問題嚴重，需考量是否划算翻修。在簽約前，務必委託專業代書或技師確認建築安全及土地法規細節，以確保權益。
問與答
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